目前城市土地主要分为了两种类型：
一种是住宅性质的用地，另外一种就是商业性质的用地。
住宅性质用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商业性质用地的土地建造的房子一般都是公寓或者是商铺。
那么商铺四十年产权到期还是自己的吗？
四十年产权指的是盖房子用的土地使用周期，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。
四十年产权到期后一共有两种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收，国家会根据当时的实际经济情况对住户做出一定的补偿。
1. 商铺物权法第一百四十九条规定：普通商品房建设用地使用权期间届满的自动续期。所谓的自动续期是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权。建筑物如果报废，土地将收归国家。因此商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业。四十年以后只要商铺建筑物还健康，那么商铺建筑物还是你的。
2. 商铺物权法是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。
3. 有专业人士讲非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法容易让开发商和购房者模糊准脉。
4. 如果商铺年限续期是否要交费？目前明确的一点是商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用。
